Términos y Condiciones Generales - Apartamento Boutique

Bienvenido a Atalaya sobre la Medialuna!

Estos términos y condiciones establecen las normas y regulaciones para el apartamento boutique de primera clase Atalaya sobre la Medialuna, ubicado en Pza. Salesianos 2 en Pamplona, España. Este documento es un resumen para propósitos informativos rápidos y no complementa, reemplaza ni prevalece sobre el contrato de arrendamiento que será firmado entre ambas partes antes de cada estancia.

El código de identificación del apartamento turístico es UAT01651.

El apartamento se alquilará exclusivamente para "alojamiento temporal" o "vivienda temporal" para estancias de corta duración, tales como vacaciones, asignaciones temporales de trabajo o períodos de transición como una reubicación. Los contratos de arrendamiento serán únicamente del tipo "contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda", conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) nº 29/1994 de 24 de noviembre. No está permitido alquilar ni utilizar el apartamento como "residencia principal", "residencia habitual" o "residencia permanente".

La capacidad máxima del apartamento es de 7 personas y no se permiten mascotas.

El alquiler incluye el uso de una plaza de aparcamiento extra ancha en el primer sótano del edificio. Además, el edificio cuenta con una sala comunitaria para bicicletas en la planta baja.

Con relación al uso de la Propiedad, queda estrictamente prohibido: a) Cualquier uso distinto de "alojamiento temporal" o "vivienda temporal". b) El uso de la propiedad para actividades comerciales, industriales, oficinas o consultas profesionales. c) La realización de actividades ilegales, peligrosas, insalubres o potencialmente peligrosas e insalubres. d) El subarriendo, total o parcial, de la propiedad. e) La cesión del contrato, total o parcial. f) La instalación de cepos, barreras, bolardos retráctiles u otros elementos que obstruyan el acceso a la plaza de aparcamiento. g) Intentar acceder o acceder al trastero situado frente a la plaza de aparcamiento, ya que no está disponible para el uso del inquilino.

Con relación al uso de las Zonas Comunes del Edificio, se prohíbe expresamente: a) Realizar cualquier obra en los elementos comunes, ya sea para reparación u otro fin. b) Perforar la superficie ajardinada de la terraza para evitar daños en el sistema de riego automático. c) Instalar o colocar objetos en la superficie ajardinada de la terraza que superen 1 metro de altura respecto a la línea del tejado. d) Acceder a las instalaciones del "Txoko" sin el consentimiento previo y por escrito del propietario. e) Acceder al gimnasio sin el consentimiento previo y por escrito del propietario.

La superficie ajardinada de la terraza se considera un elemento común de uso exclusivo y su mantenimiento es responsabilidad del inquilino, incluyendo la eliminación de maleza y vegetación no deseada.

El edificio cuenta con un "Txoko", un espacio para eventos gastronómicos privados de hasta 20 personas. Su acceso no es libre, requiriendo reserva previa. Para conocer los costos y el sistema de reservas, el inquilino puede contactar con el propietario. En caso de reserva, el inquilino se compromete a respetar las normas de uso, incluyendo la responsabilidad de reponer objetos rotos, extraviados o robados, así como dejar el espacio limpio y libre de residuos. Si la comunidad de propietarios sanciona al propietario con restricciones de acceso futuras debido al incumplimiento de las normas por parte del inquilino, se aplicará una penalización contractual.

El acceso al gimnasio es gratuito, pero requiere reserva previa para evitar superar el aforo máximo. Los detalles sobre la reserva pueden solicitarse al propietario.

El acceso a la piscina es gratuito, pero se deben respetar las normas de uso, aforo máximo y horarios de apertura y cierre.

Se proporcionarán toallas y ropa de cama limpias a los huéspedes, pero no se ofrece servicio de lavado ni cambio durante la estancia.

El importe del alquiler incluye los siguientes servicios y suministros medidos individualmente: electricidad, agua, calefacción, televisión por satélite e internet, siempre que el consumo se realice de acuerdo con la ocupación máxima especificada en el contrato. También incluye la carga de vehículos eléctricos para aproximadamente 50 km diarios. El alquiler también incluye el uso del teléfono para recibir llamadas y realizar llamadas a números fijos y móviles dentro de España, pero no permite la recepción de llamadas a cobro revertido.

El inquilino será exclusivamente responsable de cualquier daño, tanto físico como material, que pueda causar a terceros como consecuencia directa o indirecta del uso de la propiedad, exonerando al propietario de cualquier responsabilidad. Esto incluye daños derivados de las instalaciones de servicios y suministros. El inquilino será responsable de todas las reparaciones necesarias para el mantenimiento y correcto funcionamiento de los electrodomésticos y mobiliario cuando el daño haya sido causado por el inquilino o sus acompañantes, ya sea por uso negligente o por desgaste derivado de un uso regular y diligente.

El inquilino renuncia expresamente al derecho de adquisición preferente y a cualquier otro derecho que pudiera corresponderle en virtud del Artículo 31 de la LAU. Se compromete a firmar cualquier documento necesario para formalizar dicha renuncia y a abonar las rentas al nuevo propietario en los mismos términos acordados en el contrato.

De conformidad con el Artículo 4.2 de la LAU, el contrato de arrendamiento se regirá por el Título III de la LAU y, subsidiariamente, por el Código Civil español. Cualquier disputa derivada de este contrato se someterá a la jurisdicción de los tribunales de Pamplona, España.